Самостоятельная перепланировка нежилого помещения в Республике Беларусь – это вид строительных мероприятий. Она предусматривает внесение изменений или дополнений в уже сданный в эксплуатацию проект внутреннего обустройства. От обычного ремонта и прокладки коммуникаций отличается выполнением одной или нескольких операций, связанных:
- С демонтажом или переносом стен.
- С возведением новых или изменением размеров имеющихся перегородок.
- С изготовлением дополнительных оконных проемов, входов в подвал или люков на чердак.
- С изменением размеров или мест расположения дверных проемов.
Без специально оформленного разрешения выполнение таких работ запрещено. Бюрократическая процедура предусматривает сбор необходимых документов, подтверждающих безопасность для окружающих, и соблюдение установленных строительных нормативов.
С чего следует начать оформление
Планы заказчика должны быть подтверждены проектом. Любая перепланировка нежилых помещений проектным бюро начинается с изучения объекта инженером-технологом. Привлекается штатный специалист лицензированной компании, выступающей в роли подрядчика. Одновременно устанавливается и проводится одобрение работ собственником здания, например:
- Владелец недвижимого имущества.
- Собственники квартир жилого дома (проводится собрание и принятое решение фиксируется в протоколе).
- Представитель государственной или муниципальной структуры для ведомственных объектов.
Документы должны заверяться нотариально и прилагаться вместе с заявлением установленного образца, техническим паспортом здания и планом перепланировки на согласование в территориальный орган самоуправления.
Что такое согласование
Процедура согласования регламентирована законодательными актами РБ. Рассмотрение заявления и предоставленных документов осуществляется 1 месяц. Муниципальным органом принимается решение: разрешить или отказать в проведении перепланировки. Отказ может быть обжалован в судебном порядке.
Проведение работ
Работы по перепланировке проводятся лицензированным подрядными организациями на основании заключенного с заказчиком договора при наличии согласованного проекта. Инициатор должен обеспечить доступ специалистов надзорных ведомств на стадии выполнения работ (в случае необходимости). Перед сдачей объекта в эксплуатацию выполняется его приемка членами комиссии, назначенной муниципальными органами. Составляется акт о приемке без или с определенными замечаниями.
Каждый этап проведения перепланировки нежилого помещения предусматривает сбор документов и оформление разрешения или согласования. Разобраться во всех юридических тонкостях без консультации квалифицированного юриста достаточно сложно.
