Приветствую вас на странице, где квадратные метры обретают смысл, а сделки превращаются в истории! Меня зовут Алексей Волконский, и вот уже 14 лет моя жизнь — это сложные переговоры, юридические нюансы и искусство находить идеальное решение для каждого клиента. Сегодня я руковожу агентством недвижимости, которое специализируется на коммерческих объектах Москвы, но мой путь начался не в кабинете с видом на Садовое кольцо, а за скромным столом стажёра в агентстве элитного жилья.
Родился я в Казахстане, в семье, где ценили два вида инвестиций — образование и недвижимость. В 17 лет, анализируя цены на квартиры в Алматы для школьного проекта, я понял: рынок — это живой организм со своими законами.
Переехав в Москву, совмещал учебу на юридическом и экономическом факультетах с работой помощником брокера. Первая крупная сделка — продажа заброшенного цеха под лофт — заняла 9 месяцев и научила главному: в недвижимости нет мелочей, только детали, которые меняют всё.
Моя карьера — это череда вызовов. В 2010 году провел сделку с историческим зданием на Патриарших, где сочетался статус памятника архитектуры и требования современных офисов. В 2018-м разработал схему легализации самостроя под бизнес-центр для иностранного инвестора — кейс, который теперь разбирают в МГУ на факультете урбанистики. Сегодня наше агентство не просто продает площади — мы создаем концепции, где юридическая чистота встречается с экономической выгодой.
Коммерческая недвижимость — это шахматы. Каждый объект для меня не просто «квадраты», а пазл из коммуникаций, потоков людей и потенциала. Лично провожу аудит всех лотов: от подвала с грибком до небоскреба с хай-тек начинкой. Уверен: даже склад может стать драйвером роста, если увидеть в нём то, что пропустили другие.
Но работа — лишь часть уравнения. В свободное время восстанавливаю старые чертежи московских доходных домов — моя коллекция уже насчитывает 120 экземпляров. А еще пишу книгу «Невидимые договоры: как читать между строк Росреестра». Считаю, что юрист в недвижимости должен быть как Шерлок Холмс — замечать то, что скрыто за печатями и формулировками.
Опытом делюсь на лекциях в московских ВУЗах и в Telegram-канале, где 70 тыс. подписчиков следят за моими разборами «горящих» лотов. Моя статья о налоговых рисках при переуступке прав стала настольной инструкцией для девелоперов. Убежден: прозрачность — не тренд, а фундамент долгосрочного успеха.
Вне офиса меня найдете на велопрогулках по промзонам (лучший способ оценить локацию!) или в семейной мастерской, где с женой Анастасией, дизайнером интерьеров, создаем макеты «идеального офиса». Наша дочь София, хоть и учится в пятом классе, уже рисует инфографику по ценам на аренду — видимо, гены экономиста дают о себе знать.
Этот сайт — не просто площадка для сделок. Здесь мы говорим о том, как превратить квадратные метры в ресурс для развития бизнеса, как избежать скрытых рисков и увидеть возможности там, где другие видят только стены.
Спасибо, что выбираете профессионалов. Помните: хорошая сделка — та, где выигрывают все стороны.
P.S. Если заметите в центре Москвы человека, который рассматривает фасады зданий как искусствовед — картины, возможно, это я. Задайте вопрос: лучшие идеи рождаются в диалоге с городом.
