Покупка за границей: Италия, многоскоростной рынок

В Италии цена квартиры в центре города составляет около 3 500 евро за м². Среднее значение, которое скрывает очень сильные различия между большими и маленькими городами, а также между побережьем и внутренними районами. Например, в 2018 году цены подскочили на 20% в Милане, который сейчас немного дороже, чем в Риме. Во Флоренции, которая очень популярна среди британских покупателей, средняя цена за квадратный метр составляет 4000 евро, что соответствует увеличению на 8,6% за год и на 15% за 3 года. Приобрести недвижимость на озере Комо в Италии можно перейдя по ссылке.

Недвижимость в Италии

В Венеции цены варьируются от 2 000 до 10 000 евро, в среднем 4 020 евро. Венецианский рынок спокойный, здесь нет больших колебаний.

Если итальянский рынок недвижимости настолько стабилен, то это потому, что большинство домохозяйств (более 80%) владеют своими домами, а также потому, что число итальянцев сокращается из-за низкой рождаемости. Часто молодые пары остаются с родителями до 30 или даже 35 лет, чтобы накопить время на покупку.

Кроме того, недвижимость в Ла-Ботте по-прежнему облагается очень низким налогом, что не побуждает к продаже тех, кто унаследовал значительное наследие. Пошлины на наследство очень низки, в частности потому, что они рассчитываются от кадастровой стоимости имущества, в среднем в шесть раз ниже их реальной стоимости.

В Калабрии, Апулии, Молизе или Сицилии можно купить менее чем за 1000 евро за м². На другом конце спектра, за дом на берегу моря (могут быть приватизированы в Италии), надо насчитать несколько миллионов евро на Итальянской Ривьере, возле Генуи (Лигурия), на Амальфитанском побережье и в Римини, на побережье Адриатики. Точно так же Капри долгое время считался роскошным местом, как и берега северных озер, особенно озера Маджоре и озера Комо.

На данный момент Италия не объявила войну Airbnb и другим. «В Венеции можно купить квартиру площадью 60 м² за 400 000 евро и сдавать ее круглый год. По прибытии, даже пожертвовав 15% дохода агентству и уплатив налог в размере около 20% на арендную плату, можно получить чистую прибыль от 8% до 10%.

Читайте далее: