За незаконные перепланировки суд стал отбирать жилье

Многоквартирное строение предполагает совместное использование мест, являющихся общим имуществом жильцов. Право собственности закреплено Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации. Иногда бывает так, что жильцы хотят перепроектировать пространство, установить дополнительные перегородки и двери. В этом случае важно знать законы, регламентирующие обращение с таким имуществом.

Определение

К местам общего пользования относятся:

• лестничные площадки и пролеты, коридоры, чердаки, тамбуры, технические этажи, подвалы, крыши;
• инженерное обеспечение, мусоропровод, лифт;
• стены, перекрытия, несущие конструкции, фасад;
• земля под дом с благоустройством, озеленением;
• объекты обслуживания: трансформаторный, тепловой пункт, автостоянка, детские, спортивные площадки.

Каждый собственник имеет право пользоваться этим на равных условиях. Присоединять площадь таких мест к собственной квартире согласно положениям Жилищного кодекса категорически запрещено.

Перепланировка

Это понятие включает в себя ряд строительных работ, приводящих к изменению окружающего пространства. Изменения требуется отразить в технической документации. Перечень работ:

• разборка или перенос существующих перегородок, дверных проемов;
• изменение площади жилых помещений;
• увеличение жилого пространства за счет помещений вспомогательного назначения;
• замена и установка трубопроводов различного назначения;
• переделка имеющихся тамбуров.

Изменение внутреннего пространства можно выполнить на законных основаниях. Ст.26,27 Жилищного кодекса описывают алгоритм и последовательность действий лица, который решил заняться перепланировкой. Первое действие – получение согласия соседей. Далее следует обращение в государственные организации для внесения законных изменений в технические планы дома.

Важно!

Основным условием изменения площадей, очертаний, присоединения является 100% согласие всех собственников квартир многоквартирного дома.

Незаконные действия

Иногда жильцы пытаются присвоить себе без согласия соседей подвальные, чердачные помещения, лестничные марши, коридор. В этом случае, кроме самовольного захвата, присутствует факт неправомерных действий, которые могут привести к последствиям:

• нарушению правил пожарной безопасности из-за перекрытых проходов. При возникновении нештатной ситуации могут пострадать люди;
• отсутствию доступа к общедомовым коммуникациям, расположенным в подвале и на крыше. Ремонтопригодность всех систем жизнеобеспечения дома – основа нормального функционирования многоквартирного строения;
• изменение фасадов здания.

Перепланировка мест общего пользования, совершенная незаконно, приводит к гражданской ответственности, наказывается наложением штрафа. Если законом предусмотрена возможность изменений, которые были произведены жильцом, то в этом случае их предстоит узаконить. Если законодательно запрещена переделка внутреннего размещения конструкций, то виновный должен привести помещения в первоначальный вид. Это сопряжено с временными и денежными затратами.

Если не получается мирно договориться с человеком, который незаконно использует общие помещения в личных целях, можно обратиться в государственные органы. Они следят за соблюдением законодательства.

Это могут быть:

1. Органы местной власти. После письменного обращения, администрация примет меры к нарушителю и заставит его восстановить конфигурацию помещений.
2. Государственная жилищная инспекция. Проведет проверку фактов из жалобы. Имеет право применить меры административного наказания, может обязать узаконить перепланировку, если это не противоречит закону.
3. Прокуратура. В ответ на поступившую информацию, она проводит обследование помещений, может обратиться в суд для возврата ситуации в исходное положение. При неисполнении решения суда, возбуждает исполнительное производство.

Читайте также: Как убедить застройщика изменить ДДУ перед подписанием?

Многоквартирный дом – место, где пересекаются интересы соседей. В наших силах сделать совместное проживание безопасным, удобным. Для этого нужно помнить о законах, быть честным и порядочным.

Читайте далее: